За один час мы соберём стратегию продажи под вашу конкретную квартиру. Один час этой работы может принести несколько миллионов рублей по итогу сделки.
Может, чтобы переехать в лучшую или высвободить деньги на другие задачи — неважно. Главное — вы хотите получить за квартиру максимальную сумму.
Возможно, вы планируете продавать сами — и хотите убедиться, что возьмёте максимум. Возможно, квартира уже в рекламе, а звонков меньше, чем ожидали. Или вы только приняли решение и собираете картину, с чего начать. В любом из этих случаев за час вы получите готовый план: как продать именно вашу квартиру дороже похожих — спокойно и в свои сроки.
Я не просто «помогаю продать квартиру» — я собираю стратегию продажи под вашу конкретную квартиру. И это быстро: не долгий процесс, а один час — сядем, разберём вашу квартиру, и вы выйдете с готовым планом.
Если ваша квартира не в Москве — ничего не меняется. Сессия проходит онлайн, а метод один для любого города: правильное позиционирование, оценка и упаковка под вашего покупателя работают на любом рынке — различаются только цифры. Моя специализация — московский рынок, самый конкурентный в стране: то, что работает здесь, в других городах работает тем более.
Это и есть стратегическая сессия по продаже вашей квартиры: за один час — готовый план, как выйти на рынок и продать дороже, чем уходят похожие в вашем доме. Без беготни, пустых показов и месяцев самостоятельного изучения.
Уже решились? Перейти к записи →У вас есть квартира, которую вы решили продать. Казалось бы: посмотреть, почём продают подобные, сделать фото, дать объявление, показать — и всё. Однако вопрос не в том, справитесь вы или нет. Вопрос в том, сколько вы недополучите — и сколько нервов и времени потратите.
Честно скажу — в личную работу с Геннадием я в итоге не попала. До этого я несколько месяцев продавала квартиру сама. Знаете это состояние: телефон разрывается от агентов, а толку ноль. Показы были — люди молча ходили по квартире, кивали и пропадали.
Агента я не планировала в принципе — хотела нанять юриста на оформление, остальное думала сама. Но после стратегической сессии у меня в голове многое перевернулось. Мы разобрали позиционирование квартиры, собрали стратегию продажи, и я наконец поняла, как подготовить её так, чтобы её вообще захотели купить — эмоции, хоумстейджинг, всё то, о чём я раньше даже не думала.
В личную работу я не попала по простой причине — моя квартира не в Москве. Но мы договорились о дистанционном сопровождении, и тут я реально удивилась: в течение месяца нашёлся мотивированный покупатель, команда вела переговоры, готовила документы и провела сделку, отстаивая мои интересы максимально чётко, несмотря на расстояние.
Клиентка С., 43 года, топ-менеджер, Тюмень
Продать дорого — это система. Позиционирование, предпродажная подготовка, стратегия охвата и правильно выбранная стартовая цена.
Главная ошибка — учиться всему этому на продаже собственной квартиры: промах на каждом из этапов стоит сотен тысяч, а то и миллионов. Моя авторская методика созревала годами: сначала база кандидата наук по социальной психологии, затем стажировка по продажам недвижимости в США в крупнейшем агентстве мира Century 21 — и уже поверх этого 19 лет московской практики, более 500 сделок для клиентов и 8 личных сделок по недвижимости.
И ещё одно, что важно сказать сразу. У агентов есть два привычных приёма. Одни сразу тянут цену вниз — быстрая сделка им выгоднее высокой цены для вас. Другие при первой встрече называют цену выше всех — чтобы вы подписали договор именно с ними, а через пару месяцев «рынок заставит» снижать. У меня на этой сессии нет ни договора, ни сделки, ни комиссии — мне незачем ни завышать, ни занижать вашу цену. Мы разбираем одно: как продать именно вашу квартиру максимально дорого.
Какой покупатель даст за вашу квартиру максимальную сумму — и почему именно ваша квартира должна быть для него ценнее похожих вариантов.
Как подготовить квартиру, какие сделать фотографии и как написать объявление, чтобы покупатель влюбился с первого взгляда. Если квартира уже в продаже — разберём текущую упаковку: что именно менять.
Где искать покупателей, способных дать максимальную цену. Не только на стандартных площадках: есть каналы, о которых продавцы почти никогда не думают, но именно там может оказаться самый дорогой покупатель.
Цена квартиры — всегда диапазон. Мы определим его для вашей квартиры и подберём стартовую цену под вашу задачу. Неправильная стартовая цена — чаще всего гарантированная продажа ниже рынка.
Стратегическая сессия влияет на конкретные цифры в вашей будущей сделке.
| Что входит | Что вы получаете в деньгах |
|---|---|
| Позиционирование | Определяет, какой покупатель заплатит за вашу квартиру максимум. Продажа «всем подряд» — почти всегда продажа по нижней границе. |
| Стратегия реализации охвата | Правильный охват приводит покупателей с высокой готовностью платить — и повышает шанс удержать цену или получить конкуренцию за объект. |
| План упаковки | Упаковка влияет на главное — на эмоции покупателя. Если удалось включить нужные, квартира уходит на 5–10% дороже похожих. |
| Рыночная и стартовая цена | Правильная стартовая цена — мощный маркетинговый инструмент. Большинство используют его неправильно и в итоге продают дешевле, чем могли. |
| Итого — готовый план за 1 час | Вместо проб и ошибок: вы продаёте дороже похожих квартир в вашем доме, безопасно и без лишних месяцев на рынке. Без такого плана продавцы чаще всего и теряют миллионы. |
Она ушла дороже, чем похожие в вашем доме — сработали правильная стартовая цена и упаковка под конкретный портрет покупателя.
Несколько покупателей влюбились в вашу квартиру и боролись за неё — не вниз, а вверх.
Налоговые риски заранее учтены — без неприятного сюрприза в апреле.
Задача, ради которой всё затевалось, — закрыта. Через человека, который живёт на этом рынке.
И вы точно знаете: вы взяли за квартиру максимум — и не проиграли ни рубля только потому, что чего-то не знали.
На сколько дороже уходит квартира, когда стартовая цена, упаковка и охват собраны под неё с первого дня — а не подбираются на ходу, уже во время продажи?
Сколько сил, времени и нервов вы сэкономите, если один раз сядете с экспертом и за час получите чёткий план — вместо месяцев показов вслепую и звонков от покупателей, которые хотят купить за бесценок?
Если бы рядом сидел человек с опытом более 500 сделок, который скажет, какая цена, упаковка и стратегия дадут максимум именно по вашей квартире — насколько ценным был бы такой час?
Это не разговор «о рынке вообще», а готовая стратегия продажи именно вашей квартиры, с которой можно сразу выходить на рынок.
С письменным планом на руки.
Я открываю этот формат и беру в первую группу только 10 продавцов — чтобы каждый получил полноценную стратегию, а я собрал первые развёрнутые отзывы и довёл формат до идеала. Когда эти 10 мест заполнятся, бесплатный набор закроется.
На самой сессии я ничего не продаю — это разбор вашей квартиры, а не презентация моих услуг. Даже если вы решите действовать дальше сами, вы уходите с готовой стратегией на руках. Нужна ли вам помощь в продаже — вы решаете сами и уже после сессии, без какого-либо обязательства.
Записаться на разбор →Главная ценность разбора — не в файлах, а в стратегии продажи именно вашей квартиры. Но я хочу, чтобы после встречи у вас остались не только мысли в голове. Все материалы собраны под задачи, которые встают у продавца по ходу сделки: от цены до налогов.
Четвёртый материал — карта альтернативной сделки — попал в список не случайно. Вот как такая цепочка выглядит в жизни:
Мы решили расширяться — продать двушку и купить трёшку. Сначала казалось: обычная альтернатива. А потом выяснилось, что почти все покупатели на нашу двушку приходят не с деньгами, а со своей квартирой, которую сначала надо продать. И у трёшки та же история.
Естественно, без приключений не обошлось: у первого покупателя сверху ипотека, у продавца альтернативной трёшки — согласие опеки. Всё это надо было состыковать, чтобы ни одно звено не подвело. На саму сделку заняли четыре переговорки одновременно из-за количества участников!
Сделка несколько раз висела на грани срыва. Но Геннадий с командой каждый раз находили, как договориться, чтобы всех всё устроило. С такой цепочкой справится далеко не каждый — я бы сам точно не справился.
Клиент А., 38 лет, IT-специалист, Москва
Год. Целый год моя квартира провисела у другого агентства, и это было мучение. Звонков почти нет, изредка кто-то приходил «посмотреть» и пропадал, а агент раз в пару месяцев звонил с одним предложением — скинуть цену. Я уже начала думать, что с квартирой что-то не так.
На первой же встрече с Геннадием стало ясно, в чём дело. Квартиру всё это время подавали как трёхкомнатную для семьи — хотя третья комната была сделана за счёт отделения части от кухни-гостиной, и ни дом, ни локация, ни статус (это были апартаменты) под семью с детьми не подходили. Показывали вообще не той аудитории.
Мы поменяли подачу полностью — вернули большую кухню-гостиную, убрав «лишнюю» спальню. Оказалось, для одного-двух человек без детей квартира с большой кухней-гостиной была очень востребована. За две недели нашли несколько замотивированных покупателей и продали дороже старой цены — той самой, по которой за год почти не было просмотров.
Но больше всего я благодарна даже не за выгодную сделку. А за то, что Геннадий единственный объяснил, почему не продаётся и как сделать, чтобы продалось — а не просто давил, что надо снижать.
Клиентка Л., 35 лет, мама троих детей, блогер
Самая частая ошибка, когда продают квартиру, чтобы купить лучшую, — неправильная последовательность шагов. Один неверный шаг в самом начале — и вы либо теряете внесённый аванс, либо в спешке отдаёте квартиру дешевле.
Я хотел сначала найти дом, а квартиру продать потом: внести аванс за дом и спокойно заниматься продажей. Логично же вроде: квартиры продаются быстро, а дом мечты найти сложно.
На стратегической сессии Геннадий меня остановил и разложил, к чему это приведёт: как только аванс за дом внесён — часы включились. И покупатели квартиры это чувствуют. Начинается торг не в мою пользу, потому что все видят: человеку нужно быстро. В итоге либо теряешь аванс, либо сливаешь квартиру за копейки, лишь бы успеть.
Сделали в другой последовательности — той, которую Геннадий выстроил под мою ситуацию. Я спокойно, без дамоклова меча над головой, искал дом и ничем не рисковал. А пошёл бы своим планом — терять было бы что.
Клиент С., 47 лет, предприниматель
По итогам часа у вас на руках должно быть четыре вещи:
Если хотя бы по одному пункту осталась неясность — провожу вторую сессию бесплатно.
Моя задача — дать вам реалистичную картину, а не ту, которая понравится. Если рынок сегодня не даёт той цены, на которую вы рассчитываете — я скажу это прямо.
Если бы вы собирали это из отдельных услуг — у меня или на рынке — суммарно вышло бы так.
| Что входит | Если заказывать отдельно |
|---|---|
| Стратегическая сессия — 1 час | 45 000 ₽ |
| Методичка определения рыночной цены квартиры | 15 000 ₽ |
| Стратегия переговоров о цене | 15 000 ₽ |
| Чек-лист «Безопасность денег» по видам расчёта | 12 000 ₽ |
| Карта «Альтернативная сделка: 7 точек обвала» | 15 000 ₽ |
| Гайд «Налог с продажи: как не подарить лишнее» | 12 000 ₽ |
| Полная стоимость пакета при заказе отдельно | 114 000 ₽ |
| Ваша цена при условии просмотренного мастер-класса | 0 ₽ |
Бесплатный разбор открыт только для тех, кто посмотрел мой мастер-класс. После него у нас уже общая система координат, и час сессии не уходит на введение — сразу работаем по вашей квартире.
Я провожу по 3 разбора в неделю — больше при личном включении в каждую сделку не успеваю. Как только 10 мест заполнятся, бесплатный набор закроется. Если свободных слотов на неделю нет — оставьте в форме удобный день и время.
Вопрос срочный и не готовы ждать? За платной консультацией — в Telegram или MAX.
Нажимаете кнопку — открывается короткий опрос с готовыми вариантами ответов, заполняется за 2–3 минуты. Эти ответы нужны мне до встречи, чтобы подготовиться. В конце откроется форма с моим календарём: выбираете удобный слот — и встреча забронирована. Подтверждение и ссылка на Zoom придут на email автоматически.
Записаться на разбор →